097-547-8866マンションのそばを通ると、時々足場やネットで覆われているのを目にします。これは、大規模修繕工事が行われています。マンションに住んでいる方や、購入を検討している方、また売却を考えている方にとって、「大規模修繕」という言葉を一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。
今回は大規模修繕の基本についてご紹介します。
マンションも経年劣化する
新築のマンションでも、構造や設備など時間の経過とともに様々な部分が劣化をしていきます。
例えば、外壁にひび割れが生じたり、防水機能の低下により雨漏りが起きたり、配管が老朽化して水漏れや詰まりが発生することもあります。
このような劣化を放置してしまうと、居住者の生活に直接支障をきたすだけでなく、マンション全体の資産価値にも悪影響を与えることになります。
大規模修繕とは
大規模修繕とは、マンション全体の老朽化に対応するため、計画的に実施される大掛かりな修繕工事のことです。具体的には以下のような工事が含まれています。
●外壁やタイルの補修・塗装
●屋上やバルコニーの防水工事
●階段の手すりや玄関ドアなどの鉄部の塗装
●給排水管の点検や更新
●エレベーターやインターホンなどの設備の更新
●廊下やエントランスなどの共用部分の改修
これらの工事を一度に、また計画的に行うことで、安全性と快適性を維持し、建物全体の寿命を延ばすことができ、資産価値を保つことができるのです。
大規模修繕が行われる周期
大規模修繕は、一般的には12～15年ごとに行われることが多いですが、近年では経年劣化をしにくい塗料が使われていたり、新しい素材を採用されることによって、大規模修繕工事の周期を延ばすこともあります。
また、建物の構造や立地、管理の状態によっても工事を実施する時期が前後されることもあるので、各マンションごとに作成される「長期修繕計画」が重要な指針となります。
大規模修繕は、マンションの管理組合が中心となって計画をし、理事会で検討され、最終的に総会での議決を経て実施されます。
設計監理や施工業者の選定、工事期間の調整、居住者への説明など多くのステップを経て修繕工事に取り掛かります。
弊社では不動産に関する経験豊富なスタッフが丁寧にご説明、お手伝いをさせていただきます。
不安や疑問等がある場合は、是非ご相談ください。
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